DWA DOMY + BUDYNEK GOSPODARCZY NA DZIAŁCE 1291 M²

Na działce o powierzchni 1291 m² znajdują się dwa murowane domy oraz dodatkowy murowany budynek gospodarczy. Głównym elementem nieruchomości jest nowszy dom jednorodzinny realizowany według projektu LMP 95, obecnie znajdujący się w zaawansowanym stanie surowym. Uzupełnia go starszy, murowany dom z lat 70. o powierzchni zabudowy ok. 54 m².

To propozycja szczególnie interesująca dla osób, które chcą dokończyć nowy dom według własnego pomysłu, a jednocześnie mieć do dyspozycji drugi budynek. Taki układ daje znacznie więcej możliwości niż zakup samego domu w budowie.

Nowszy dom, projekt LMP 95

Dom został zaprojektowany jako wolnostojący budynek jednorodzinny bez podpiwniczenia, z użytkowym poddaszem.

Zgodnie z dokumentacją projektową jego podstawowe parametry wynoszą:

powierzchnia użytkowa - 124,35 m²,
powierzchnia netto - 133,53 m²,
powierzchnia podłóg - 152,37 m²,
powierzchnia całkowita - 175,39 m²,
powierzchnia zabudowy - 117,70 m²,
kubatura - 671,3 m .

Dokumentacja projektowa została sporządzona w 2003 roku.

Budynek znajduje się obecnie na etapie pozwalającym przyszłemu właścicielowi przejąć nieruchomość po wykonaniu najważniejszych prac konstrukcyjnych i przeprowadzić dalsze prace zgodnie ze swoimi potrzebami.

Wykonano m.in. ściany zewnętrzne i wewnętrzne, stropy, schody, konstrukcję dachową, pokrycie dachu (blachodachówką) oraz orynnowanie (prace zostały przeprowadzone w 2019 roku). Wnętrza pozostają niewykończone. Dzięki temu kupujący może sam zdecydować o instalacjach, sposobie ogrzewania, podłogach, łazienkach, kuchni i ostatecznym charakterze domu.

Projekt LMP 95 zakłada wyraźny podział na część dzienną i prywatną. Na parterze zaplanowano:

- wiatrołap,
- hol i komunikację,
- salon,
- kuchnię z częścią jadalnianą,
- dodatkowy pokój,
- łazienkę,
- pomieszczenie techniczne / C.O.

Na użytkowym poddaszu zaplanowano:

- trzy pokoje,
- łazienkę,
- komunikację.

Łącznie projekt przewiduje więc 5 pokoi oraz 2 łazienki, co daje wygodny układ zarówno dla rodziny, jak i dla osób potrzebujących dodatkowego gabinetu czy pokoju gościnnego.

Drugi dom na działce

Dużą wartością całej nieruchomości jest znajdujący się na działce drugi, murowany dom z lat 70., o powierzchni zabudowy około 54 m². Składający się z wiatrołapu, salonu z kuchnią kaflową oraz oddzielnego pokoju.

Nie jest to budynek po współczesnym remoncie i należy brać pod uwagę jego wiek oraz standard. Jednocześnie właśnie obecność drugiego domu znacząco zwiększa możliwości wykorzystania całej posesji. Może on stanowić dodatkową przestrzeń dla rodziny lub zaplecze podczas dalszego wykańczania nowszego budynku, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela i oceny jego stanu technicznego.

Dodatkowy budynek gospodarczy

Na posesji znajduje się również murowany budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy ok. 29 m², zapewniający kolejną przestrzeń do przechowywania, prowadzenia prac gospodarczych lub wykorzystania zgodnie z potrzebami właściciela.

Działka i media

Całość znajduje się na działce o powierzchni 1291 m² w miejscowości Leszczydół Nowiny, gmina Wyszków.

Nieruchomość posiada:

energię elektryczną,
wodę z sieci miejskiej,
dodatkową studnię,
kanalizację miejską
gaz miejski znajdujący na działce.

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem mieszkaniowo-usługowym, co zwiększa zakres możliwego wykorzystania nieruchomości w granicach zapisów obowiązującego planu.

Stan prawny jest uregulowany, a dla nieruchomości dostępna jest pełna dokumentacja, w tym dokumentacja projektowa nowszego domu.

Lokalizacja:
Dom znajduje się w Leszczydole-Nowiny przy ul. Szkolnej 70 na wsi w niedalekiej odległości od Wyszkowa (7 km,10 min samochodem). Sam Leszczydół-Nowiny charakteryzuje się cichą i spokojną okolicą, ogromem terenów zielonych oraz ścieżek rowerowych. Cała potrzebna infrastruktura usługowo-handlowa znajduję się na wsi, jeżeli byśmy potrzebowali czegoś więcej, zawsze możemy podjechać do Wyszkowa, gdzie znajduje się pełna infrastuktura (miasto powiatowe). Bardzo dobry dojazd do Warszawy ok. 1h samochodem. Szkoła podstawowa raptem 5 minut od domu.

Niewątpliwym atutem jest bliskość do przystanku kolejowego, do którego to spacerem dotrzemy raptem w 3 minuty. Przystanek autobusowy obok domu.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.